物件のインターネット検索 ちょっとしたコツ 1 [スタッフよりお知らせ]
少し暖かくなったかと思えば、また寒い日がぶり返す、難しい日が続きますね。
それでも、ちょっとした日差しの暖かさに、春の気配が感じられる…ような気もします。
春といえば、お引越しシーズン。
新入生、新社会人、転入、栄転。
特に理由はないけど、春になると、なんでか引っ越ししたくなる!
…理由は様々ですが、やはりこの時期は、
新たにお部屋を探されるお客様が多くいらっしゃいます。
今の時代、インターネットが日常生活に深く浸透しており、
お客様がご自身で、ご希望の物件情報を調べられる世の中ではありますが、
逆に情報量が多すぎて、「なかなかいい物件に出会えない…」
または、「アレ? こんなに少ないの?? なんで??」 といったこと、
あるいは、「なんで希望の条件じゃない物件が混じってるの!?」 …などなど
こんなご経験はありませんか?
まごのて不動産ホームページでもご紹介しておりますが、
こういったご経験のある方に、ちょっとだけ、
ホームページに掲載されている登録物件についての内情と、
思いがけない良物件に近づくためのコツをお教えします。
★お部屋探しの場所について★
お部屋探しの3大要素、場所・広さ・家賃のうちの場所についてです。
大手ポータルサイトなどで検索される場合、物件の所在、
又は沿線・最寄駅で検索されるケースが多いと思いますが、
特に、最寄駅を絞り込むことは重要です。
大抵の場合、まずは最寄駅のみで1駅検索
結果が微妙であれば、その前後の駅を含めて再度検索…、となりますが、
この「最寄駅」という表現は、各業者によって基準が違う場合があります。
普通は、その物件に一番近い駅を最寄駅とします。
お客様の解釈としても、これが一番しっくりくるものだと思います。
が、その物件の周辺に、人気のある駅がある場合、
あまり現実的でない移動圏内であったとしても、
そちらの駅を「最寄駅」として登録するケースもあるのです。
例えば、A駅から徒歩5分。B駅から徒歩8分の物件ですが、
徒歩30分のところにあるC駅のほうがA・B駅よりも大きいため、
そちらも検索結果に反映させたいがために、
C駅徒歩30分の物件、として登録される、ということです。
インチキではないけれど、お部屋を探すお客様からすれば、不親切なやり方ですね。
そんなに多くはありませんが…、あるところにはあったりします。
また、上のパターンでいうと、A駅最寄の物件として登録するか、
B駅最寄の物件として登録するかは各業者の判断次第であるため、
前後の駅を含めた検索を行った場合、
同じ建物なのに、2か所の駅で該当し、表示されるということもあります。
○○駅と△△駅とで検索してるのに同じに見えるお部屋が表示される!
…というのは、これが理由です。
ですので、最寄駅からの物件検索を行う場合、
そこから徒歩何分(何m)の圏内なのか、を同時に選択されることをオススメします。
今現在、家に帰るには駅からはバスだなあ…という方や、
移動にはほとんど自転車を利用している、など、
ちょっと徒歩のイメージがつきにくいなあ…とおっしゃる方でも、ここを絞り込んでおくと、
検索精度が上がり、結果を選別する手間が大分省けると思います。
是非お試しください。
この他にも、まだまだちょっとしたコツがあるポイントがありますが、
そちらも折を見て記事を追加したいと思います。
ホームページでも随時ご紹介しておりますので、そちらも是非どうぞ♪
~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・
たくさんのお部屋を公開中♪
桜台・練馬・江古田のお部屋探しはまごのて不動産ホームページでどうぞ♪
E-MAILでのお問い合わせは当社メールフォーム、
又はメールアドレスへどうぞ♪(メーラーが起動します)
㈱まごのて不動産
URL:http://www.magonote2103.com/
TEL:03-6914-8722
東京都練馬区桜台1-11-10
東京都知事免許(1)第93682号
取引態様:媒介
担当:昆野
ご質問だけでもOKです
ご要望・ご希望を是非お聞かせください♪
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それでも、ちょっとした日差しの暖かさに、春の気配が感じられる…ような気もします。
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新たにお部屋を探されるお客様が多くいらっしゃいます。
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お客様がご自身で、ご希望の物件情報を調べられる世の中ではありますが、
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特に、最寄駅を絞り込むことは重要です。
大抵の場合、まずは最寄駅のみで1駅検索
結果が微妙であれば、その前後の駅を含めて再度検索…、となりますが、
この「最寄駅」という表現は、各業者によって基準が違う場合があります。
普通は、その物件に一番近い駅を最寄駅とします。
お客様の解釈としても、これが一番しっくりくるものだと思います。
が、その物件の周辺に、人気のある駅がある場合、
あまり現実的でない移動圏内であったとしても、
そちらの駅を「最寄駅」として登録するケースもあるのです。
例えば、A駅から徒歩5分。B駅から徒歩8分の物件ですが、
徒歩30分のところにあるC駅のほうがA・B駅よりも大きいため、
そちらも検索結果に反映させたいがために、
C駅徒歩30分の物件、として登録される、ということです。
インチキではないけれど、お部屋を探すお客様からすれば、不親切なやり方ですね。
そんなに多くはありませんが…、あるところにはあったりします。
また、上のパターンでいうと、A駅最寄の物件として登録するか、
B駅最寄の物件として登録するかは各業者の判断次第であるため、
前後の駅を含めた検索を行った場合、
同じ建物なのに、2か所の駅で該当し、表示されるということもあります。
○○駅と△△駅とで検索してるのに同じに見えるお部屋が表示される!
…というのは、これが理由です。
ですので、最寄駅からの物件検索を行う場合、
そこから徒歩何分(何m)の圏内なのか、を同時に選択されることをオススメします。
今現在、家に帰るには駅からはバスだなあ…という方や、
移動にはほとんど自転車を利用している、など、
ちょっと徒歩のイメージがつきにくいなあ…とおっしゃる方でも、ここを絞り込んでおくと、
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是非お試しください。
この他にも、まだまだちょっとしたコツがあるポイントがありますが、
そちらも折を見て記事を追加したいと思います。
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2012-02-10 12:27
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