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株式会社まごのて不動産
東京都練馬区桜台1-11-10
電話 03-6914-8722
FAX 03-3991-9044
東京都知事免許（3）第93682号
桜台･練馬･江古田の賃貸の相談は安心部屋探しのまごのて不動産☆
桜台駅より徒歩2分です♪
長期空室の賃貸アパート 満室御礼♪ 空室対策の相談はすぐして下さい！！ [オーナー様へご提案]
先日契約締結した賃貸アパートが、これで満室になりました。
空室期間は約1年。
まごのて不動産がオープンして半月ほど経った1月下旬に媒介依頼を頂き、
2月中旬には申込み、3月契約締結という展開でした。
満室のお礼にと、アパートのオーナー様から頂き物をしてしまいました！
ステキな赤ワイン。美味しく頂きます♪
ありがとうございました！
長く空いていたお部屋をスピーディに決める！
まごのて不動産には特別なノウハウがあるんじゃなかろうか！？
ぃぇぃぇ、、そんなことはありません！（無いのかよ！）
まごのて不動産は特別な募集やノウハウによって、
入居者斡旋をしている訳ではありません。
ごく普通に募集広告をし、お部屋探しのお客様のニーズに合わせて
お部屋をご紹介してるだけです。
勿論、募集に際しては、あれこれ工夫を凝らして丁寧な仕事を心掛けています。
間取図の作成は、現況に忠実でお客様にわかりやすく誇張の無いように。
物件写真は、なるべく多くのカットをキレイに公開できるよう工夫しています。
こういった仕事が良い形で影響しているとは思いますが、
1年空いていたお部屋をパッと決めた要素なのか？というと
そうではないと思っています。
実は、長期空室は今回のお部屋だけではありません。
2部屋長期空室になっているマンションで、そのうち1部屋は2年超！
もう1部屋も1年が経とうかというところで、当社で募集開始。
お部屋には2年も空いてしまうような問題があったり、
家賃が高いといったマイナス要素は無いと感じました。
案の定、募集開始から1ヶ月未満で2部屋とも申込み・契約に至りました。
春の引っ越しシーズンでもあるし、問題無いお部屋なので、
私としては決まって当然と思っていましたが、オーナー様は大喜びです。
では何故、長期空室のお部屋を決めることができたのでしょうか？
今回のケースでは、以前募集していた不動産業者に問題があったと思っています。
あまり他社さんの悪口は言いたくありませんが、言わせて頂きます！
2件とも、地元で創業○○年といった老舗業者です。
募集方法といったら、店頭広告（1件は店頭にも出していません）。
業者間ネットワークには1件は登録されていましたが、もう1件は無し。
インターネット！？なんのことでしょうか？といった不動産屋さんです。
オーナー様は、「もう20年来の付き合いだから、任せておいたんだけど…」
と、嘆いておられました。時代にあった募集をしていないことも知らず。
管理料だけで食べていけるような老舗業者（一部ですけど…）。
そんな彼らに、今どきニーズを追及し適切な募集を！といっても難しいのです。
勿論、地元で長く信頼を得て営業をしてきた結果が、
安定経営に繋がっているのはわかります。
あえて、新規の募集活動を積極的にやらずとも、自分の腹は痛まないでしょう。
し・か・し！ 入居者を斡旋してくれると信じて、他社に頼まずに辛抱強く
決めてくれるのを待っているオーナー様に対して、どう思っているのでしょう。
家賃が入らずに苦しい思いをするのは誰なのでしょうか。
空室がなかなか埋まらない理由はいろいろと複雑です。
今回のようなケースもあれば、募集賃料が高い、内装状況に問題があるなど
様々な要因が関係しています。
しかし最低限、不動産会社が募集を怠るなんてあってはならないと思っています。
募集したくない、できないなら、はっきり断ればいいのです。
オーナー様の寄せて下さっている信頼に、甘えることなく、
恩返しのつもりで仕事ができるような業者を目指したいものです。
最近、あまりにも気の毒なオーナー様が多く、ついエキサイトしてしまいましたが
長期空室になっているオーナー様、今一度、現在の募集状況、チェックしてみて下さい。
今回のような心配があるようであれば、ご相談頂きたいと思います。
思いがけず毒入り記事になってしまいました。。。
まぁたまには、発散しないと…ということでお許し下さい＾＾；
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たくさんのお部屋を公開中♪
桜台・練馬・江古田のお部屋探しはまごのて不動産ホームページでどうぞ♪
E-MAILでのお問い合わせは当社メールフォーム、
又はメールアドレスへどうぞ♪(メーラーが起動します)
㈱まごのて不動産
URL：http://www.magonote2103.com/
TEL：03-6914-8722
東京都練馬区桜台1-11-10
東京都知事免許(1)第93682号
担当：昆野
@magonote2103をフォロー
ご質問だけでもＯＫです
ご要望・ご希望を是非お聞かせください♪
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空室期間は約1年。
まごのて不動産がオープンして半月ほど経った1月下旬に媒介依頼を頂き、
2月中旬には申込み、3月契約締結という展開でした。
満室のお礼にと、アパートのオーナー様から頂き物をしてしまいました！
ステキな赤ワイン。美味しく頂きます♪
ありがとうございました！
長く空いていたお部屋をスピーディに決める！
まごのて不動産には特別なノウハウがあるんじゃなかろうか！？
ぃぇぃぇ、、そんなことはありません！（無いのかよ！）
まごのて不動産は特別な募集やノウハウによって、
入居者斡旋をしている訳ではありません。
ごく普通に募集広告をし、お部屋探しのお客様のニーズに合わせて
お部屋をご紹介してるだけです。
勿論、募集に際しては、あれこれ工夫を凝らして丁寧な仕事を心掛けています。
間取図の作成は、現況に忠実でお客様にわかりやすく誇張の無いように。
物件写真は、なるべく多くのカットをキレイに公開できるよう工夫しています。
こういった仕事が良い形で影響しているとは思いますが、
1年空いていたお部屋をパッと決めた要素なのか？というと
そうではないと思っています。
実は、長期空室は今回のお部屋だけではありません。
2部屋長期空室になっているマンションで、そのうち1部屋は2年超！
もう1部屋も1年が経とうかというところで、当社で募集開始。
お部屋には2年も空いてしまうような問題があったり、
家賃が高いといったマイナス要素は無いと感じました。
案の定、募集開始から1ヶ月未満で2部屋とも申込み・契約に至りました。
春の引っ越しシーズンでもあるし、問題無いお部屋なので、
私としては決まって当然と思っていましたが、オーナー様は大喜びです。
では何故、長期空室のお部屋を決めることができたのでしょうか？
今回のケースでは、以前募集していた不動産業者に問題があったと思っています。
あまり他社さんの悪口は言いたくありませんが、言わせて頂きます！
2件とも、地元で創業○○年といった老舗業者です。
募集方法といったら、店頭広告（1件は店頭にも出していません）。
業者間ネットワークには1件は登録されていましたが、もう1件は無し。
インターネット！？なんのことでしょうか？といった不動産屋さんです。
オーナー様は、「もう20年来の付き合いだから、任せておいたんだけど…」
と、嘆いておられました。時代にあった募集をしていないことも知らず。
管理料だけで食べていけるような老舗業者（一部ですけど…）。
そんな彼らに、今どきニーズを追及し適切な募集を！といっても難しいのです。
勿論、地元で長く信頼を得て営業をしてきた結果が、
安定経営に繋がっているのはわかります。
あえて、新規の募集活動を積極的にやらずとも、自分の腹は痛まないでしょう。
し・か・し！ 入居者を斡旋してくれると信じて、他社に頼まずに辛抱強く
決めてくれるのを待っているオーナー様に対して、どう思っているのでしょう。
家賃が入らずに苦しい思いをするのは誰なのでしょうか。
空室がなかなか埋まらない理由はいろいろと複雑です。
今回のようなケースもあれば、募集賃料が高い、内装状況に問題があるなど
様々な要因が関係しています。
しかし最低限、不動産会社が募集を怠るなんてあってはならないと思っています。
募集したくない、できないなら、はっきり断ればいいのです。
オーナー様の寄せて下さっている信頼に、甘えることなく、
恩返しのつもりで仕事ができるような業者を目指したいものです。
最近、あまりにも気の毒なオーナー様が多く、ついエキサイトしてしまいましたが
長期空室になっているオーナー様、今一度、現在の募集状況、チェックしてみて下さい。
今回のような心配があるようであれば、ご相談頂きたいと思います。
思いがけず毒入り記事になってしまいました。。。
まぁたまには、発散しないと…ということでお許し下さい＾＾；
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又はメールアドレスへどうぞ♪(メーラーが起動します)
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