★ランチ日記 2012.9.10★

今日はお弁当とミニカップめんです。

≪本日のランチ≫


白米、しじみふりかけ、レタス、煮豆、厚揚げと蒟蒻

ホタテフライ、ミニ豚骨ラーメンです。



厚揚げが大好きな私、これが主食でもいいくらい沢山食べられます

ホタテも大好きで、焼いても揚げても煮ても刺身でも、

どんな料理でも美味しくいただきます

今日もご馳走様でした



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★ランチ日記 2012.9.9★

今日はお弁当です。

≪本日のランチ≫


きのこの炊き込みご飯、カジキのゴマ焼き、竹輪と胡瓜の浅漬け、

茄子の味噌炒め、ミニ赤いきつねうどんです。



和風なランチを意識し、きつねうどんをチョイス

小さなおあげに、カマボコが可愛らしいです。

このカマボコ、結構好きな方、多いんじゃないでしょうか？＾＾

炊き込みご飯は、きのこと鶏肉が入っていて

実に風味が良かったです

チャーハンやピラフも好きだけど

日本の炊き込みご飯は健康的で後味さっぱり、

自然な旨味を感じさせる風流さが好きです




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★ランチ日記 2012.9.8★

今日は西友とマックでお昼を買いました。

≪本日のランチ≫


先日、アサリたっぷりボンゴレの時に、

久々に食べたいと思っていた、ケチャップべっとりナポリタンと

マックのチーズバーガーです。

ファットな感じのメニューですがたまには良いでしょう

ナポリタンは、ボンゴレと同じく198円。

でもこれ、かなりイケマス

どこかで食べた記憶があると思ったら

高校時代の学食で食べたから揚げ弁当に添えてあった

ナポリタンがまさにこんな感じのベチョ感でした

味が濃くて、メチャメチャと食べる感じがいいのかもしれません!?

皆様もお試しあれ＾＾




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★ランチ日記 2012.9.7★

今日はお弁当+ワンタンスープです。

≪本日のランチ≫


白米、煮豆、キャベツの千切り、鮭フライ、

ささげの煮物、ワンタンスープ。



日増しにお弁当らしいお弁当にグレードアップしています

弁当箱を新調したせいもありますが、妻の努力が垣間見えるようです。

私としては、タッパにご飯とか、おにぎりとかでも良いのですが

作るのが楽しくなってきたのか、それでは嫌みたい。

いずれ子供の弁当も作るようになるんでしょうけど

かわいくて美味しいお弁当作りの練習にちょうど良いかも

ささげの煮物は、ささげ、竹輪、蒟蒻、油揚げが入っています。

じっくり煮込んであり、ジューシーで柔らかい具が美味しかった～



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★ランチ日記 2012.9.6★

今日はお弁当とミニカップめん。

≪本日のランチ≫


チャーハン、レタス、お魚と貝柱のハンバーグ、

イカとピーマンのオイスターソース炒め、ミニワンタンめんです。

今日は新しいお弁当箱でのランチ。



ちょっとサイズが小さいようですが、

割とギュウギュウに詰まっており、お腹いっぱいです

チャーハンだったので中華風にミニワンタンめんをチョイス。

このサイズ、子供の頃に駄菓子屋さんで食べた

ミニラーメンを思い出します。

寒い冬に夕方まで遊んで、あったかいミニラーメンを店先でズズっと。

子供の頃の食べ物って、懐かしく嬉しいもんですね




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★ランチ日記 2012.9.4★

今日は週1ラーメンの日

久々に練馬の　「つけ麺屋　やすべえ」　に行ってきました。

並盛（220g）と中盛り（330g）、大盛り（440g）が同じ料金です。

控えめ控えめと思い、つけ麺並みの食券を買って店員さんに注文。

と、次の瞬間
「アツモリでお願いします（麺が熱いオーダー）」

ついでに
「あ、あと中盛りでお願いします」

って言ってしまった

ほんの一瞬、「並みで足らなかったら勿体ないな…」などとよぎってしまって中盛りに。

大勝軒で300g、まぁ食べれるけど食べ過ぎだよなぁ…

で、運ばれてきたのがコチラ　相変わらずのイラストです＾＾；


わかりづらいですが、麺は普通のラーメンのドンブリにモリモリで来ました。

つけ汁には大判海苔、メンマ、葱、ぶつ切りチャーシュー。

たっぷり腹いっぱい。

はい、しっかり食べちゃいました。

いいんです。週に1度のラーメンですから。

また明日からコツコツがんばろっと





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★ランチ日記 2012.9.3★

今日はお弁当プラスミニカップそばです。

≪本日のランチ≫


ピラフ、玉子焼き、オクラと鰹節の和え物、キャベツの千切り、

カジキのゴマ焼き、トマト、緑のたぬきミニです。



ゴマ焼きは王将のゴマ団子みたいな風味があります。

ねばねばオクラは食感が面白く、今朝は納豆と混ざっていました。

緑のたぬきミニ


マウスと比較してお分かりの通り、ちっさいです。

ミニなんだから当たりまえですが天ぷらがミニです。

とってもかわいらしいサイズで良くできてます

今日もお腹いっぱい、御馳走様でした




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★ランチ日記 2012.9.2★

今日はお弁当がありません。

妻とケンカした訳でもなく、妻が寝坊した訳でもありません。

毎朝お弁当を作ってもらうと大変です。

おかずを考えるのも大変です。

というわけで、週2~3日位は朝お休みをして貰うことにしました。

そこで外に出てうろうろ。

タンメンの丸嘉は大行列。

流石日曜だけあって、休日にしか来れない方は気合が入ってます。

私的には人気店で行列をしないで食べるのがポリシー。今日はパスです。

で、久々にコンビニ弁当でもと思いファミマに行ってきました。

≪本日のランチ≫


明太子スパゲティにしようと思ったら陳列棚にありません。

西友にもあったと思い、おでんだけ購入し店を出ます。

ところが西友に行ってみると、あるはずの明太子スパが無い！

売り切れと言うわけではなく、代わりにあったのがアサリのボンゴレでした。

しかも198円という破格です。。。

おでんとの組み合わせどうのは諦めて購入。

写真の通り、アサリがたっぷり。ちょっと伸びてしまいましたが

美味しく頂くことができました♪　西友で販売ですが、製造は若菜です。

198円は安いですよね～。ナポリタンも198円で売ってました。

おでんのネタは、玉子、厚揚げ、ウインナー巻。

昔からこの組み合わせで、ツユたっぷり投入します。

野菜のヤの字もありませんが、たまにはこうゆうランチも良いと思いました




今日初めてブログに絵文字を簡単に入れられることを発見

少しは使ってみようと思います


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～賃貸管理 サービス概要～

賃貸物件の供給過剰、少子化による人口減少、
長引く不況による自宅通勤･通学の増加など、
賃貸経営を取り巻く環境はこの20年で激変しました。

需給バランスの逆転により、文字通り180度の変化です。
「貸してあげていた」から「借りていただける」という意識変革が必要であり
入居者の安定確保は賃貸経営の最重要課題となっています。

星の数程ある賃貸物件の中から選んで頂く、又は、他の物件に流出しないよう
現在入居中のお客様に住み心地の良い環境を提供し長く利用して頂く。
そんな姿勢と対策が求められています。

皆様の賃貸物件は、入居者にとって居心地の良い環境になっていますか？
不安や不満に繋がる要素を放置していませんか？
空室がある場合、入居者目線の商品提供になっていますか？

日々借受け希望者と接している不動産会社は、
「実際にお金を払って住む」お客様のご希望、ニーズを把握しています。
どんなことに関心があるのか、どういった設備仕様を求めているのか。
正に入居者目線で多数の物件を比較しご紹介している訳ですが、
オーナー様の事情や希望も同時に調整しています。
オーナー様と入居者の仲人役、双方にメリットのある提案をし、
バランス良く賃貸経営のお手伝いができる存在です。

賃貸管理を委託すると、楽なことばかりではありません。
空室が続けば家賃収入になりませんので、懐が痛むのはオーナー様です。
法的手段で問題を解決するとなれば、弁護士を雇って法廷で闘わなければ
ならないのは、やはりオーナー様自身です。
しかし、適切なパートナー（不動産業者）を選べば、
こういったリスクは極力軽減できると思います。

毎月頂ける管理料は不動産業者の大切な収入源です。
この収入を片手間で儲かるものと考えて引き受けているのか、
それとも安定した定期収入として大事に考え、重きを置いて仕事をしているのか。
そういった姿勢の違いで日々の管理業務にも違いが現れてきます。

株式会社まごのて不動産では、当然のことながら後者の考え方で、
管理をお引き受けしております。
自らの所有物であるかのように大事に丁寧に管理し、オーナー様には安定経営を、
入居者には安心で快適な生活を提供致します。

オーナー様の大事な資産をより良い状態で維持し、
　　　　　　　　　　　　　　　　安心して頂けるようお手伝い致します。




========================================================
サービスの概要

①賃貸借媒介業務（入居者募集から賃貸借契約の締結）

【業務内容】

　1.賃貸借条件のご提案・調整
　　インターネット、業者間広告等による調査及び現地確認、近隣賃貸物件の
　　賃料相場を調査し、賃料等の賃貸借条件の査定を行います。
　　適切な募集賃料をご提案し、早期成約に努めます。
　　又、最新の入居者ニーズを加味した内装設備の変更等、物件の陳腐化を防ぐ
　　ご提案を致します。

　2.物件のご紹介
　　店頭広告、インターネット、不動産業者間チラシ、現地看板等を駆使した入居者
　　募集活動を行います。借受け希望者の来店やお問い合わせに対応し、物件の説明
　　現地案内等を行います。

　3.入居審査
　　借受け希望者の入居申込に対して、賃料支払能力の確認等の調査及び
　　連帯保証人の保証能力と保証意思の確認等を行います。
　　調査結果をオーナー様に報告し、賃貸借契約についての協議を致します。
　
　4.重要事項の説明
　　建物や土地の権利関係、賃貸借条件、設備仕様等の重要な事項を確認し、重要事
　　項説明書を作成、借受け希望者に対して、重要事項の説明を行います。

　5.賃貸借契約の締結
　　賃貸借契約書を作成し、借受け希望者、連帯保証人にそれぞれ署名捺印をして
　　頂きます。その後速やかにオーナー様との精算を済ませ、契約書の交付と写しの
　　保管を致します。

　6.鍵の引渡し
　　オーナー様から直にお渡しする場合を除き、当社より借主に鍵の引渡しを行い
　　預り証等で記録致します。


②賃貸管理業務（更新･解約･入居者管理）

【業務内容・更新】

　1.更新意思確認
　　賃貸借契約の期間が満了する一定期間前に、借主に対して契約更新意思の
　　確認を行います。

　2.条件提案と交渉
　　近隣類似物件の賃料相場に基ついて、新賃料の査定を行い、オーナー様と
　　協議した上で賃料の改定等があればオーナー様に代わって借主と協議し、
　　合意に至れば更新契約を締結致します。

【業務内容・解約】

　1.解約連絡
　　賃貸借契約が解約になった場合には、解約日、明渡日等の日程調整を行い、
　　オーナー様に報告致します。

　2.明渡しと鍵の受領
　　物件の明渡しを確認し、借主から鍵を返還して頂きます。

　3.原状回復についての協議
　　・明渡し後、修繕箇所の点検を行い、修繕費の見積もりを作成致します。
　　・修繕内容と費用負担についてオーナー様と協議した上で、借主に対して
　　　負担額等の協議を致します。
　　・合意が得られない場合には、オーナー様に法的手段の助言を行います。
　　・原状回復工事を行い、次の入居者募集に備えます。

　4.敷金等の精算
　　借主の負担する修繕費等の債務が敷金と相殺される場合には、清算書を作成し
　　オーナー様及び借主に報告致します。
　　残余金の返還が必要な場合には、オーナー様にその内容を通知致します。

【業務内容・管理】

　1.家賃滞納者への督促対応
　　・滞納者に対し、電話・直接訪問・郵便等書面により督促を行います。
　　・督促に応じない場合、オーナー様に徴収に関する法的手段の助言を行います。

　2.借主からの苦情対応（クレーム処理）
　　・借主又は近隣からの苦情等に対し、現状の確認を行います。
　　・オーナー様に現状の報告を行い、対応方針を協議します。
　　・協議した内容に基づいて当事者に対する是正申し入れの措置を講じ、
　　　関係者に対して処理結果を報告致します。

　3.有害行為への対応
　　借主が法令や賃貸借契約、使用細則に違反する行為や、建物維持管理に
　　有害な行為を発見した場合には、行為の中止を求め、要求に応じない場合
　　には、オーナー様に対して法的措置の助言を行います。

　4.借主と貸主の連絡調整
　　・解約の申し入れなど、契約に基づいて行われる借主からオーナー様への通知を
　　　受領し報告致します。
　　・その契約に関して、オーナー様と借主との間の連絡調整を行います。

　5.定期巡回訪問
　　毎月1回以上建物を定期巡回し、オーナー様の指定された確認箇所をチェックし
　　その結果を報告致します。


③賃貸管理オプション

　　・家賃の集金代行
　　　毎月の家賃を集金し、入金報告書を提出致します。
　　　入金確認の煩わしさや煩雑さから解放されるだけでなく、家賃滞納への対応が
　　　素早く行える大きなメリットがあります。
　　　※集金代行単体ではお引き受けしておりません。
　　　　　管理委託と合わせてのみ対応可能です。

　　・建物定期清掃
　　　定期的に建物共用部分の清掃を致します。
　　　頻度は物件ごとに設定可能ですが、一般的には月1回実施しています。
　　　オーナー様のご希望と建物規模によってご提案致します。

========================================================


オーナー様それぞれの事情により、プランの組み直しや
一部抜粋しカスタマイズしたサービスも行っております。

勿論、入居者募集のみでもお引き受けしておりますので、
お気軽にお問合せ頂ければ幸いです。






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★ランチ日記 2012.9.1★

今日もお弁当を持参です。

自分がまだ寝ている間に、お弁当を作ってくれている妻に感謝です。

≪本日のランチ≫


白米、しじみふりかけ、味噌汁、

南瓜の煮物、回鍋肉、マグロフライです。



石神井公園にある美味しい中華料理のお店で出す

回鍋肉が超絶美味いんです。

それから回鍋肉にハマッて、

福しんや王将でも食べるようになったんですが

どこも美味しいですよね～♪

そこで自分でも作ってみようと挑戦したものの、美味しくできませんでした。

でも妻はちゃんと美味しい回鍋肉を作ってくれます。

これで自分で作る予定は無くなりました＾＾♪




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